2017/03/23《厚源觀點》

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北京已執行更嚴格的房貸利率,
而且環北京區域的廊坊市也將推出限購

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以下綜合外電報告由 Peter Chao 趙元成 彙整
參考資料:財新 路透社 華爾街日報

結論一 我們預期中國樓市政策上將會持續收緊

結論二 房屋價格仍會溫和性上升

結論三 股市上漲將會分散樓市的潛在投資資金

距離北京出臺全國最狠樓市調控政策不到一周,媒體又傳出消息,稱北京已執行更嚴格的房貸利率,而且環北京區域的廊坊市也將推出限購。據和訊網報導,目前,北京首套房貸款利率已經升至95折。據和訊瞭解, 工行、建行、北京銀行等主要銀行確實已經取消首套房9折優惠利率,執行95折利率。

《財經》雜誌也援引銀行業權威人士消息稱,北京首套房貸款9折的利率已經取消,按95折執行。此前已有坊間傳聞,稱除了四大行外,交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行及北京銀行、北京農商行這12家銀行的北京分行也一致決定,首套房優惠幅度為不低於貸款基準利率的0.95倍。此外,《財經》還瞭解到,北京周邊城市廊坊市主城區、北三縣、固安及永清將於3月22日起執行限購政策。週二稍早騰訊財經也援引自稱權威管道的消息稱,廊坊市這些地區將實行限購。

這些媒體稱,廊坊此項政策要求,非本地戶籍居民家庭限購1套住房,且購房首付款比例不低於50%。對已擁有1套住房的本地房地產居民家庭,為改善居住條件申請商業性個人住房貸款的,首付比例不低於50%,包括新建商品住房和二手房。對購買三套及以上住房的本地戶籍居民,暫停辦理商業性個人住房貸款。

房貸收緊並非空穴來風

房貸收緊的信號首先體現在多地銀行房貸最低折扣上調、房貸審批週期延長。而這兩大信號最近已經得到業內人士證實。上周證券日報報導,自今年2月開始,北上廣深多家銀行已經陸續將首套房的最低利率折扣上調為9折。財新援引多位銀行相關人士稱,很多銀行延長了北京房貸放款的時間。證券日報援引房產經紀評論稱,每年第四季度銀行放款比較困難,銀行會採取延長審批週期來減緩放款,第一季度就出現延長審批週期的現象比較少見,一般是銀行要收緊房貸的信號。經濟參考報報導提到,很多銀行收縮了住房按揭貸款新增規模,業內人士表示,伴隨著監管部門的視窗指導和銀行自身的主動調整,預計今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。

財新報導還指出,北京可能升級調控政策的原因是,今年政府工作報告修訂版將“遏制熱點城市房價過快上漲”加了進去。今年兩會期間中國央行行長周小川也表示,個人購房貸款增長較快容易使一、二線城市房價上升,“今年房貸還會以相對較快的速度發展,但確實要適當平衡,隨著政策調整估計會適當放慢。”本週二稍早,財新、路透、萬德等多家媒體報導,近日中國央行加急下發《做好信貸政策工作的意見》一文,要求銀行適度調整房貸,將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策的組成部分。

最狠調控 狠在何處

上週五,北京市發佈旨在打擊企圖以企業名義購房鑽限購政策空子、投機炒房的強化樓市調控措施,不但實施了“認房又認貸”,而且通過“一提一降”,適度降低金融杠杆效應:進一步提高了二套房貸最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同時降低住房貸款期限,將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。此外,明確規定企業購買的住房需滿3年以上才能交易,交易對象為個人的必須執行限購政策。

比照北上廣深四大一線城市的調控措施發現,調控升級後,北京幾乎成了全國調控最狠的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為,北京二套房首付比例提高到六成的管控方式比較嚴厲。認房認貸方面北京也比上海更嚴。其預計,對部分北京購房者來說購房交易近期或暫緩。

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北京已執行更嚴格的房貸利率,
而且環北京區域的廊坊市也將推出限購

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以下綜合外電報告由 Peter Chao 趙元成 彙整
參考資料:財新 路透社 華爾街日報

結論一 我們預期中國樓市政策上將會持續收緊

結論二 房屋價格仍會溫和性上升

結論三 股市上漲將會分散樓市的潛在投資資金

距離北京出臺全國最狠樓市調控政策不到一周,媒體又傳出消息,稱北京已執行更嚴格的房貸利率,而且環北京區域的廊坊市也將推出限購。據和訊網報導,目前,北京首套房貸款利率已經升至95折。據和訊瞭解, 工行、建行、北京銀行等主要銀行確實已經取消首套房9折優惠利率,執行95折利率。

《財經》雜誌也援引銀行業權威人士消息稱,北京首套房貸款9折的利率已經取消,按95折執行。此前已有坊間傳聞,稱除了四大行外,交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行及北京銀行、北京農商行這12家銀行的北京分行也一致決定,首套房優惠幅度為不低於貸款基準利率的0.95倍。此外,《財經》還瞭解到,北京周邊城市廊坊市主城區、北三縣、固安及永清將於3月22日起執行限購政策。週二稍早騰訊財經也援引自稱權威管道的消息稱,廊坊市這些地區將實行限購。

這些媒體稱,廊坊此項政策要求,非本地戶籍居民家庭限購1套住房,且購房首付款比例不低於50%。對已擁有1套住房的本地房地產居民家庭,為改善居住條件申請商業性個人住房貸款的,首付比例不低於50%,包括新建商品住房和二手房。對購買三套及以上住房的本地戶籍居民,暫停辦理商業性個人住房貸款。

房貸收緊並非空穴來風

房貸收緊的信號首先體現在多地銀行房貸最低折扣上調、房貸審批週期延長。而這兩大信號最近已經得到業內人士證實。上周證券日報報導,自今年2月開始,北上廣深多家銀行已經陸續將首套房的最低利率折扣上調為9折。財新援引多位銀行相關人士稱,很多銀行延長了北京房貸放款的時間。證券日報援引房產經紀評論稱,每年第四季度銀行放款比較困難,銀行會採取延長審批週期來減緩放款,第一季度就出現延長審批週期的現象比較少見,一般是銀行要收緊房貸的信號。經濟參考報報導提到,很多銀行收縮了住房按揭貸款新增規模,業內人士表示,伴隨著監管部門的視窗指導和銀行自身的主動調整,預計今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。

財新報導還指出,北京可能升級調控政策的原因是,今年政府工作報告修訂版將“遏制熱點城市房價過快上漲”加了進去。今年兩會期間中國央行行長周小川也表示,個人購房貸款增長較快容易使一、二線城市房價上升,“今年房貸還會以相對較快的速度發展,但確實要適當平衡,隨著政策調整估計會適當放慢。”本週二稍早,財新、路透、萬德等多家媒體報導,近日中國央行加急下發《做好信貸政策工作的意見》一文,要求銀行適度調整房貸,將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策的組成部分。

最狠調控 狠在何處

上週五,北京市發佈旨在打擊企圖以企業名義購房鑽限購政策空子、投機炒房的強化樓市調控措施,不但實施了“認房又認貸”,而且通過“一提一降”,適度降低金融杠杆效應:進一步提高了二套房貸最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同時降低住房貸款期限,將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。此外,明確規定企業購買的住房需滿3年以上才能交易,交易對象為個人的必須執行限購政策。

比照北上廣深四大一線城市的調控措施發現,調控升級後,北京幾乎成了全國調控最狠的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為,北京二套房首付比例提高到六成的管控方式比較嚴厲。認房認貸方面北京也比上海更嚴。其預計,對部分北京購房者來說購房交易近期或暫緩。

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